孟加拉国因新冠倒闭的商家出售店铺,而房产中介的生意如日中天
孟加拉国因新冠疫情导致大量商家出售店铺，而房产中介行业因交易活跃生意兴隆 。商家出售店铺的背景与原因疫情冲击导致经营困难新冠肺炎大流行及长期封锁措施使孟加拉国商业活动大幅萎缩 ，许多商家面临收入锐减 、资金链断裂的困境 。
疫情下,有人抄底商铺,扩张生意!
〖壹〗 、疫情下出现抄底商铺扩张生意现象的原因店铺转让费用下降：疫情使很多行业接近停摆 ，线下餐饮、零售等行业受影响巨大，长时间停工停业让不少店铺支撑不下去 ，城市出现店铺转让潮 ，且转让费用比平时低很多，有的还免租数月。
〖贰〗 、抄底“骨折价 ”商铺可能是蜜糖的情况市场恢复预期乐观一些投资者认为当前商铺费用因疫情等因素被低估 ，存在抄底机会 。如程云觉得现在商铺费用比原来低了三分之一 ，已到冰点，若人流量恢复 ，商铺价值将远超当前卖价 。
〖叁〗 、疫情笼罩下餐饮业加速洗牌 ，海底捞部分门店恢复营业，资本入场布局投资与并购 疫情对餐饮行业造成巨大冲击，加速行业洗牌的同时 ，也为资本提供了战略布局的窗口期。海底捞等头部企业通过调整运营策略逐步复工 ，而投资机构则瞄准行业估值回调的机会，围绕优质赛道和头部品牌展开布局 ，餐饮业正经历一场结构性变革 。
〖肆〗、疫情当下确实存在“抄底餐饮 ”的声音 ，但多位餐饮领域创业者和投资人对此持谨慎态度，认为近来并非真正意义上的“抄底餐饮”好时机 。
疫情商铺免租政策
〖壹〗 、国家现在对实体经济的支持政策在特殊时期包括支持房东降低房租。具体体现在以下几个方面：在特殊时期 ，如疫情期间 ，实体经济受到较大冲击，许多中小微企业和个体工商户面临经营困难 。为了缓解这一状况 ，政府出台了一系列支持政策 ，其中就包括鼓励房东减免商铺租金 。
〖贰〗 、政策导向与免租条件国有资产租金减免政策通常由政府根据经济形势、产业发展需求及社会实际情况动态调整，具有时效性和变动性。
〖叁〗 、租金减免政策 减免范围：主要针对疫情期间受到严重影响的餐饮 、零售行业 ，小微企业及个体工商户 ，以及城市商业中心、旅游景区等重点支持的区域。减免比例：根据地方政府的不同情况，国有商铺的租金减免比例有所不同，通常可达到30%至50% 。部分地区在疫情严重期间 ，甚至可全额免租 。
疫情期间个人商铺不免房租
如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的 ，未影响到原 租赁合同 目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的 ，未能实现租赁合同目的 ，可向出租人主张减免租金 。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 。法律另有规定的 ，依照其规定。
非典等传染性疾病）致使商铺无法正常经营的 ，免除租金 ” 。
例如在疫情期间，一些地方政府对中小微企业实施了房租减免政策 ，但这些政策通常有明确的适用范围 ，主要针对承租国有房屋的中小微企业和个体工商户，并不直接适用于个人租户的门面房 。
疫情期间商户可以退租吗
疫情期间商户在一定条件下可以退租。具体情形如下：因不可抗力导致合同目的不能实现：根据《合同法》第94条 ，如果疫情被视为不可抗力事件 ，且该事件导致商户无法继续经营 、合同目的无法实现，商户有权要求解除合同并退租 。这通常需要证明疫情对商户的经营造成了直接影响，且影响程度严重到无法继续履行合同 。
疫情期间商户在满足一定条件下可以退租。具体情况如下：因不可抗力致使不能实现合同目的：根据《合同法》第94条的规定 ，如果疫情被认定为不可抗力事件 ，并且这一事件导致商户无法继续履行合同（如无法正常营业，且持续时间较长 ，明显影响合同目的的实现） ，那么商户有权要求解除合同并退租 。
与房东协商解除合同：如果商户希望提前解除合同并退租，最直接的方式是与房东取得联系 ，进行友好协商 。双方可以商量解除合同的具体条件 ，如是否支付违约金 、是否可缓交租金等。这种协商方式依赖于双方的意愿和实际情况，可能更容易达成一致。重点内容：疫情期间商户是否可以退租 ，主要取决于疫情是否构成不可抗力事件导致合同目的不能实现 ，以及商户与房东之间的协商结果 。
疫情期间商户在一定条件下可以退租 。具体条件及建议如下：因不可抗力致使不能实现合同目的：条件：如果疫情及其相关政府管控措施构成了不可抗力事件，且该事件导致商户无法继续经营、实现租赁合同目的 ，那么商户有权依据《合同法》第94条解除合同并退租。
案例借鉴上海某律师事务所与某公司房屋租赁合同纠纷原告诉请及理由：原告某律师事务所诉请判令被告退还疫情期间2个月的房租 。理由是因新冠疫情暴发 ，商厦自2020年1月开始封闭禁入，自2020年2月27日起租户经登记方可上楼 。原告不能正常经营 、延期复工 、业务暂停，客户及收入明显减少 ，出现经营困难。
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评论列表（4条）
我是桔子号的签约作者“南城”！
希望本篇文章《商铺疫情/商铺歇业和停业的区别》能对你有所帮助！
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