深圳商报·读创客户端记者梁佳彤
8月28日 ，据港交所官方网站 ，复星世界 旗下ClubMed Lifestyle Group（下称“地中海度假集团 ”）递交主板上市申请 ，构成复星世界 按第15项应用指引进行的分拆 ，由法国巴黎银行、汇丰 、摩根大通担任联席保荐人。
招股书介绍 ，地中海度假集团创立于1950年，是高端一价全包度假行业的开创者 ，近来 在全球经营69家度假村 ，销售网络遍布六大洲40多个国家和地区 。按2025年营业额计，公司是全球最大的度假村品牌，也是全球最大的一价全包度假村品牌 ，市占率分别为1.1%和5.3% 。
地中海度假集团本次IPO计划将募资净额用于三大方向：业务发展 ，计划于2030年前扩张至约85家度假村；优化资本结构以及一般营运资金。
收入增速放缓净利走低
负债净额高悬
招股书显示，公司收入由2023年的18.62亿欧元增至2024年的19.23亿欧元 ，2025年进一步增至19.49亿欧元 ，2026年上半年录得10.83亿欧元 。收入虽然稳步增长，增速却已明显放缓 ，2025年仅同比增长约1.3% 。
相比之下 ，公司净利润的走势堪称“过山车”。2023年至2025年，公司年内溢利分别为6876.8万欧元 、2960.4万欧元和1091.7万欧元 ，两年时间缩水逾八成 。公司将原因指向其他收入及收益的波动 ，以及所得税开支的大幅攀升 。
记者注意到，所得税开支从2023年的24.2万欧元猛增至2024年的1551.4万欧元 ，2025年更飙升至4838.7万欧元 ，主要反映过往年度税项亏损动用比例下降，以及若干实体应课税利润上升。
更引人注目的是资产负债表 。截至2023年、2024年及2025年末以及2026年6月末，公司分别录得负债净额约1.88亿欧元 、1.72亿欧元 、1.47亿欧元和1.72亿欧元 ，主要由过往期间确认的亏损形成累计亏绌 。
流动负债净额同样高悬。截至2023年末该数字为10.89亿欧元 ，2025年末仍有10.41亿欧元，2026年6月末收窄至6.74亿欧元。公司坦言 ，流动负债净额状况使其面临流动资金风险 ，履行到期付款义务的能力取决于经营现金流及银行融资的持续性 。
六成的村是租来的
租约与管理合约或藏变数
招股书披露，地中海度假集团以自持、租赁和管理合约三种模式经营度假村 。截至最后实际可行日期 ，公司在租赁经营模式下运营41家度假村 ，占69家总数的近六成，租期一般为15年并通常可续期。
租赁安排带来长期固定租金义务 ，且不受度假村经营表现影响 。公司坦言 ，若租赁度假村需求恶化，仍须受该等义务约束；租约届满后也可能无法以可接受的条款续约 ，业主甚至可能加租 、施加不利条款或拒绝续约 。
极端情况下 ，若出租人无力偿债或物业被强制拍卖，公司或须终止租约并停止受影响度假村的运营。此外，管理合约模式下 ，若实际利润低于协定门槛 ，业主或开发商可能终止协议 、拒付费用甚至要求赔偿 。
经营层面的波动同样明显 。2023年至2025年，公司按床位计的入住率分别为62.8%、61.4%和62.5% ，始终徘徊在六成出头的水平；平均每天 床位费用 则从220欧元升至235欧元 ，2026年上半年达261欧元，定价能力的提升成为业绩改善的重要支撑。
季节性因素亦令业绩波动 。夏季阳光海滨度假村 、冬季山野滑雪度假村的需求高峰交替 ，不同期间的收益及入住率差异较大 ，期间之间的比较或并不具借鉴 意义 。
退市一年多急回炉
复星系资本运作频繁
记者注意到，这已是复星系旅游资产一年多内的第二次资本市场大动作。2025年3月17日 ，复星旅游文化集团正式完成私有化 ，撤销在香港联交所的上市地位；2026年8月28日，复星世界 即公告旗下地中海度假集团向港交所提交独立上市申请 ，间隔仅约1年5个月 。
股权结构上 ，招股书披露，上市前复星世界 通过ClubMed BVI全资持有公司；紧随上市完成后，郭广昌 、复星世界 控股、复星控股及复星世界 将通过ClubMed BVI行使公司股东大会的表决权 ，继续构成一组控股股东集团 。
招股书披露 ，公司已与控股股东或其联系人订立若干交易，上市后将继续构成持续关连交易。在绝对控股的权力结构下 ，关联交易的定价公允性、战略决策是否偏向大股东利益 ，均有待市场检验。
更值得关注的是资金往来留下的痕迹 。往绩期间，公司流动负债净额从10.89亿欧元收窄至6.74亿欧元 ，招股书直言 ，这一改善主要反映与重组有关的关联方结余的结算及资本化，仅2026年上半年应付关联公司款项便减少3.47亿欧元 ，还有部分被应收关联公司款项减少所抵销 。
声誉传导风险同样不可回避。招股书坦言 ，作为复星世界 的附属公司，有关控股股东或其联属公司的负面报道 ，即使与公司业务无关 ，也可能透过关联影响公司的品牌及声誉 。
（文章来源：深圳商报·读创）
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《IPO雷达｜退市一年多“急回炉”，复星分拆地中海度假集团闯关港股，净利走低资不抵债》能对你有所帮助！
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